二手房交易的核心在于網(wǎng)簽與過(guò)戶流程，網(wǎng)簽旨在確保交易透明與安全，避免一房多賣(mài)。了解二手房網(wǎng)簽的具體步驟與注意事項(xiàng)，包括合同備案、查驗(yàn)房產(chǎn)證、核實(shí)身份及網(wǎng)簽信息，挑選資金托管保障交易安全。

二手房交易是先網(wǎng)簽再過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易必須先網(wǎng)簽之后才能申請(qǐng)貸款，貸款下來(lái)才能進(jìn)行過(guò)戶。網(wǎng)簽和過(guò)戶都是二手房過(guò)戶重要的流程，其中網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免一房多賣(mài)，可以保障交易安全。

二手房網(wǎng)簽流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由操作人員錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后，即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)房產(chǎn)證

買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、商議合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證，看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。

2、核實(shí)賣(mài)方身份

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣(mài)方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

3、核實(shí)網(wǎng)簽信息

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在市房產(chǎn)局對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

4、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。