在二手房交易中，明確約定住房內部設施歸屬至關重要，包括燈具等細節(jié)。同時，了解市場行情、住房評估、準備文件、維修清理、選中介、定價策略及簽訂正式合同等，均為確保交易順利的關鍵步驟。

在賣二手房時，是否可以拆走燈具主要取決于買賣雙方在合同中的約定。如果合同中沒有明確約定燈具是否可以拆走，那么根據普遍認知或習慣做法，一般情況下是不可拆走的。因為住房買賣合同通常包括住房本身以及相關設施，而燈具通常被視為住房內部設施的一部分。然而，如果雙方在簽訂合同時明確約定了燈具可以拆走，那么就可以按照約定進行。此外，如果賣方在合同中注明燈具是屬于自己的財產，并且買方同意賣方拆走，那么也可以拆走燈具。總之，在賣二手房時，雙方應該在合同中明確約定好住房內部設施的歸屬和處理方式，以避免后續(xù)糾紛。如果有任何疑問或不確定的地方，建議咨詢專業(yè)人員或律師的意見。

賣二手房注意事項

1、了解市場行情：在出售住房之前，先了解當地的房地產市場行情，包括房價走勢、成交價格等。這將有助于您確定合適的出售價格和策略。

2、住房評估：請專業(yè)人員對住房進行評估，了解住房的實際價值。這可以幫助您避免過高或過低的定價，從而提高成交的可能性。

3、準備相關文件：整理好房產證、購房合同、身份證等相關文件，以便在交易過程當中提供給買方和中介。

4、維修與清理：對住房進行必要的維修和清理，使其保持良好的狀態(tài)。這將增加買家的購買意愿，提高住房的吸引力。

5、挑選合適的中介：尋找有經驗且信譽良好的房地產中介公司，他們將協(xié)助您處理交易過程當中的各種事務，提高交易的效率。

6、定價策略：根據市場行情和住房評估結果，制定合理的定價策略。您可以適當參考同類型房源的成交價格，但也要考慮到住房的實際情況和特色。

7、簽訂買賣合同：在與買方達成一致后，簽訂正式的住房買賣合同。務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。

8、保持溝通：在整個交易過程當中，保持與買方和中介的良好溝通，及時解決問題，確保交易的順利進行。