房產作為比較保值的財產，很多人都會將其作為投資，不少人也是不斷的去將手里邊的錢變成房子。而在購買房的時候，人們會發(fā)現(xiàn)二套房的稅費會高很多，而且二套房的政策和一套房也是有著很大的區(qū)別的，人們在購買二套房之前要對當地的政策進行了解。那么二套房首付百分之三十嗎？購買二套房怎么買？

二套房首付百分之三十嗎

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執(zhí)行利率為基準利率的一點一倍，各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于百分之三十，執(zhí)行基準利率，二套房貸首付均不低于百分之六十，執(zhí)行基準利率上浮百分之十，三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據二手房評估價作為參考，所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的百分之八十到百分之九十，部分住房會更低。

購買二套房怎么買

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起．

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

二套房首付百分之三十嗎？購買二套房怎么買？以上就是關于二套房的具體介紹，在購買房產之前要了解首付比例。人們更加要了解到二套房的購買方法。針對于房產的買賣，每一個人都要熟練的去掌握技巧，根據自己所掌握的技巧才可以買到更符合自身要求的房子。