現(xiàn)在買房，不單單是買的住房本身，更是買的服務以及整體環(huán)境，所以很多小區(qū)都在努力做到，當然，物業(yè)提供服務也不會白白提供，都是有物業(yè)費做主持，但有些小區(qū)，整體物業(yè)費偏高，對不太熟悉物業(yè)費標準的人來說，這是不友好的，那么物業(yè)費3.5元是什么概念？物業(yè)費在哪些情況下可以不繳納？

物業(yè)費3.5元是什么概念？

1、較高，小區(qū)物業(yè)費的收取一般按照等級來收費的，看物業(yè)管理處于怎樣的水平來評定物業(yè)費。一級收費標準1.00元／月.平方米、二級收費標準0.75元／月.平方米、三級收費標準0.50元／月.平方米、四級收費標準0.35元／月.平方米。

2、此前中心城區(qū)的物業(yè)服務標準分為三個等級，每月每平方米分別為一級0.8元，二級0.5元，三級0.3元，可上下浮動20％，電梯運行費用另行收取，帶電梯的普通物業(yè)服務費標準在0.9元－1.6元之間。

3、4月1日起，中心城區(qū)普通住宅物業(yè)費執(zhí)行新標準，不帶電梯住宅每月每平方米基準價格分別為一星級0.35元，二星級0.6元，三星級0.8元，四星級1.1元，五星級1.3元；帶電梯住宅每月每平方米基準價格分別為一星級0.75元，二星級1元，三星級1.2元，四星級1.5元，五星級1.8元，均可上下浮動20％。

物業(yè)費在哪些情況下可以不繳納？

1、未經相關部門批準：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經接管了該小區(qū)的物業(yè)服務項目，但如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

2、未接房：物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費應該由開發(fā)商承擔，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費，業(yè)主有權拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費，對于獲批的這部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要交納的。對于已經交了高于物業(yè)收費的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

了解了物業(yè)費3.5元是什么概念？物業(yè)費在哪些情況下可以不繳納的問題情況，物業(yè)費在價格方面有著標準要求，但在合同簽訂的時候，這些費用問題其實都會有說明，所以說不需要太著急處理，只要有合同，一切都還有回旋的余地，想要不繳納也可以，但一定得符合條件，否則會對自己產生不利影響。