住房交房后沒有入住也是要交物業(yè)費的。目前對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。因此，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費，即便住房空置，業(yè)主也應全額交費。

哪些情況下可以不交物業(yè)費

1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

2、拒交物業(yè)費的情形：

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

(1)物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對高于指導價的部分可以拒交。

(3)物業(yè)管理公司不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理公司未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主商議訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。