對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實是一件好事。一方面可以節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當(dāng)然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。之前保持觀望態(tài)度的購房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時候進入市場。

要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請貸款時對于購房者的資質(zhì)要求仍然是比較高的。如果購房者本身的資質(zhì)條件不過關(guān)的話，建議可以先等待一段時間再申請房貸，避免造成貸款被拒產(chǎn)生征信記錄。

怎樣買房更優(yōu)惠

1、前提前認購

樓盤要賣的房產(chǎn)數(shù)量很大，所以會提前就開始出售，一般這這種前期出售時都會給出一定的折扣吸引購房者，大概能提供2-5個點的優(yōu)惠，結(jié)合其它優(yōu)惠措施，前期登記者甚至可能會得到比公開發(fā)售價格低10%以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。

2、與其他樓盤對比

如果說工作人員把住房吹得天花亂墜，那么自己就要小心被他帶跑偏，要靈活的將住房與其他樓盤的房產(chǎn)進行對比，找出住房不足之處，在進行講價?；蚴歉嬖V他們準備一次性付款，要求優(yōu)惠的價格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再者告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價則可以解決問題，同時，表現(xiàn)出你確實想買房，并不是隨便看看，讓對方感受到你買房的誠意。

3、參加團購

參與團購的方式買房也能拿到不錯的購房折扣，現(xiàn)在組團買房已經(jīng)很常見了，有的公司也會推出這樣的活動方便職員買房，購房者可事先向銷售人員了解目標樓盤是否會組織團購，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團，都會有額外的優(yōu)惠。

4、清盤的樓盤和特價房

在樓盤銷售到接近尾聲的時候，仍然還剩一些住房沒人購買，這類的住房就會被特價處理掉，還有些特價房也是價格很優(yōu)惠的，但可能住房有些瑕疵，大家看房的時候一定要注意。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。