有些朋友以為購買房子的步就是看房選房，但其實購買住房之前還有很多的準備工作需要做，其中有一項就是對自己的購房能力進行評估，只有評估了自己的購房能力之后，在挑選房子的時候才會有目標，更有針對性，避免選到了不適合自己的房子，今天小編就來講講，如何準確評估購房能力？你知道從哪些方面看嗎？

1、估算家庭可支配資金

進行購房能力評估之前，購房者首先要對自己目前可以支配的資金進行估算，這樣才能合理的進行分配，一般買房子都是以一個家庭為單位購買的，所以大家可以針對家庭賬戶進行清點。要注意的是，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。

2、挑挑選房方式

購房方式有很多種，而大家在進行購房能力評估的時候主要就是針對全款買房和貸款買房兩種方式進行評估挑選，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這樣就能節(jié)省貸款利息了，全款買房通常還能獲得購房折扣的優(yōu)惠。但是大部分的購房者都是貸款購買的房子，挑選貸款買房的話，那就應該評估你的還款能力。

3、評估養(yǎng)房能力

不管是全款買房還是貸款買房，大家可不要以為買了房子之后就輕松了，房子也是需要養(yǎng)的，計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，對于貸款購買房子的朋友來說，房子不單單就只有每月的房貸。大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等，同樣這些費用是全款購買房子的時候也需要交的，大家可以將這些費用與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

4、注意個人征信

雖然說個人征信好想跟購房能力沒有太大的關系，但是如果挑選貸款購買房子的話，個人征信是非常重要的，這將決定你是否可以貸款購買房子，如果個人征信不好的話，那么貸款將會變得十分困難，就只能挑選全款購買房子了。大家要注意的就是銀行還款有沒有，包括信用卡還款和貸款類還款，就當今年輕人生活方式而言，信用卡還款經(jīng)常會發(fā)生。

評估購房能力主要是搞清楚兩點，自己有多少錢可以買房子，購買房子需要哪些費用，這樣一對比就能了解清楚自己可以以及適合購買什么樣的房子了，具體的細節(jié)內(nèi)容還有很多，以上就是關于如何準確評估自己的購房能力的介紹了，希望可以幫助到大家。