根據(jù)住房預(yù)售交易管理部門規(guī)定，樓盤備案價是根據(jù)開發(fā)商拿地的樓板價以及造價成本計算而定的。樓盤備案價是房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預(yù)售許可證時就要提供，并且要對外進行公示，而購房者在查詢該樓盤的預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價格，其實是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價并不是銷售價。

樓盤備案價的作用是什么

“備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案，是各大城市為了進一步規(guī)范開發(fā)商的住房出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實行的住房出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不可過高(出售價格不可高于備案價)，這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當然了也不可出售價格過低(過多低于備案價)，也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價”作為購房時價格的參照，也相對比較放心一些。

備案價格也是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

對于在備案期內(nèi)購房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認為是比較優(yōu)惠的，因為受周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房價也會隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房價是無法高于備案價格的，所以這也算是撿了個便宜。但對此，開發(fā)商也會通過其他辦法找補回來所謂的“損失”，通過購房合同+裝修合同這種雙合同的方式來面對價格上的優(yōu)惠是比較普遍的事情，再者就是收取茶水費、顧問費用等等，這些也是購房中值得注意的事情。