拆遷分戶需滿足成年經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、不與直系親屬同住且有獨(dú)立住所等條件，而補(bǔ)償協(xié)議依據(jù)住房面積及證件，不分戶口多少；簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需確認(rèn)主體合法，條款明確，涵蓋金額、時(shí)間、支付方式及安置詳情。

拆遷一家兩個(gè)戶口本算兩戶。分戶需滿足以下條件：

1、本人成年(一般是指年滿18周歲)且經(jīng)濟(jì)獨(dú)立;

2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶;

3、不與戶主居住在一處，擁有單獨(dú)住房且有明確的門、戶、牌住址;

4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。

住房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)宅基地使用證、房產(chǎn)證、建房批準(zhǔn)文件進(jìn)行補(bǔ)償，這也就是說不管農(nóng)村拆遷還是城市拆遷，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值主要來源于住房的面積作為補(bǔ)償依據(jù)。

如果一家兩戶共住同一住所的，遇到拆遷也只能按照一個(gè)房證進(jìn)行安置補(bǔ)償，還有的人家雖然只有一處宅基地，但是卻擁有好幾個(gè)不同的住房證件的，這種情況也只能按照一個(gè)房本進(jìn)行計(jì)算，這也就是說，能拿到多少補(bǔ)償主要取決于住房面積大小并非戶口多少。

1、分戶需要滿足的條件包括申請(qǐng)者本人要成年成家，申請(qǐng)者本人要有自己?jiǎn)为?dú)合法固定的住所。

如果申請(qǐng)者已經(jīng)結(jié)婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶。

2、分戶的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間，且單獨(dú)生活。

單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。

(1)一家同居一處，因結(jié)婚單獨(dú)居住，不在一起生活的;

(2)經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有住房居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的;

(3)經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有住房居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的;

(4)已辦理了私房析產(chǎn)、贈(zèng)與以及繼承手續(xù)的;

(5)已在住房管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的。

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后執(zhí)行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，造成以后的履行的過程當(dāng)中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。