二手房交易流程繁瑣，涉及看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管、贖樓、過戶、領證繳費及交房等多個環(huán)節(jié)。同時，掌握選滿五房源、找準購房時機及挑選贈送面積多的房子等技巧，可幫助買家在二手房交易中省錢。

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7～8個工作日左右;

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7、住房過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買二手房如何省錢

1、選滿五的二手房

在二手房房源信息中，我們經常會看到“滿二”和“滿五”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，是指二手房屬于購房者的首套房，滿二的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程當中會轉移到買方頭上。

2、找準購房時機

挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買住房的時機，這一點很重要。

3、挑選贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。