1、一般來說，貸款未還清仍處按揭中的房子所有權(quán)是銀行的，因此房主不可再用來申請(qǐng)貸款。但如果是在同一家銀行辦理的貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果是一時(shí)資金無法周轉(zhuǎn)，可以將按揭房抵押給銀行，就可以把以前還的按揭款借出來使用。

2、個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)又被稱為循環(huán)貸，業(yè)主將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)業(yè)主可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長(zhǎng)可達(dá)30年，業(yè)主在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。

按揭貸款買房要注意什么

1、首先要保證提交的申請(qǐng)資料屬實(shí)，如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、盡量不要與開發(fā)商簽訂連帶違約條款。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

5、購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。