文章摘要： 賣(mài)房可以?huà)煸诓煌闹薪椋繓|可以?huà)煸诙嗉抑薪橘u(mài)房，同時(shí)房東自己也可以賣(mài)房，只要和委托的中介公司簽訂一般委托協(xié)議就可以了。不過(guò)，要注意的是，如果房東的住房已經(jīng)出售，那么，房東有義務(wù)通知所有委托的中介公司，不要讓其繼續(xù)忙活。賣(mài)房中介費(fèi)用有哪些?1
賣(mài)房可以?huà)煸诓煌闹薪?，房東可以?huà)煸诙嗉抑薪橘u(mài)房，同時(shí)房東自己也可以賣(mài)房，只要和委托的中介公司簽訂一般委托協(xié)議就可以了。不過(guò)，要注意的是，如果房東的住房已經(jīng)出售，那么，房東有義務(wù)通知所有委托的中介公司，不要讓其繼續(xù)忙活。
1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使銷(xiāo)售;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。普遍的傭金范圍為1～3%，有買(mǎi)賣(mài)雙方商議由哪一方支付。
2、中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用
3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。
4、咨詢(xún)費(fèi)也包括兩種。一種為，書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，另一種為口頭咨詢(xún)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也有的中介公司口頭咨詢(xún)并不收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各家不同。
1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣(mài)方可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)同戶(hù)型的房子賣(mài)價(jià)多少，也可以登錄房天下或類(lèi)似網(wǎng)站查詢(xún)近期同小區(qū)、同戶(hù)型住房的交易價(jià)，再結(jié)合自己住房的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣(mài)的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者有的中介，想賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣(mài)房時(shí)間。
2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)出，并給您一定的保證金，若房子賣(mài)出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣(mài)出，保證金歸您;但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有，比如：賣(mài)房快(優(yōu)先推廣)、客戶(hù)多(經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì))、更安全(無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效)。但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)。否則不僅房子不好賣(mài)，從其他公司交易了，還要賠錢(qián)。
3、有信息泄漏風(fēng)險(xiǎn)房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話(huà)，這些都是信息泄漏。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話(huà)外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。
4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶(hù)、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣(mài)方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。
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