根據(jù)購房政策規(guī)定：別墅貸款首付比例與普通商品房貸款首付比例是一致的，挑選商業(yè)貸款購買別墅，屬于首套住房，最低首付比例為30%，屬于二套以上住房，最低首付比例50%。但商墅是50年不限購的，首付比例50%。

買別墅注意事項

1、臨海別墅地勢與安全問題：現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

2、下或山谷溪流出口別墅不宜：將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表層上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而挑選建造在扇狀地面上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。

3、藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居?。涸谫徺I別墅時，應該在住房的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺點。首先應該注意風勢，倘若發(fā)覺住房附近風大，且十分急勁，那便不宜挑選了。最理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。

4、陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住：住房居住最講究陽光、空氣，所以挑選住房居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的住房，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。

5、別墅不宜選鬧市區(qū)中：大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪音的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

6、全石材別墅需防氡氣之害：崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。