1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請(qǐng)：借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。

3、評(píng)估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的住房抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產(chǎn)評(píng)估完畢后，如果借款人通過(guò)了銀行的審核，銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

住房抵押貸款要具備哪些條件

1、年歲在18-55周歲；

2、一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢(qián)的五成到七成；

3、房齡最高在20年內(nèi)(多數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更隨便審批)；

4、住房抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長(zhǎng)可到30年；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%；

6、有一定還款能力；

7、其他材料證明，如資產(chǎn)證明；

8、可吸收的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫(xiě)字樓、辦公樓等；

9、個(gè)人或公司信用良好，逾期狀態(tài)盡量要少。