查詢二手房備案價格最簡單的辦法是到住房所在地的房產交易中心查詢。也可以登陸房地產市場信息網，查詢合同備案情況。到房產交易中心查詢的時候攜帶身份證、購房合同等材料。

購房備案流程

1、購房者與開發(fā)商簽訂好購房合同之后，通常的還需辦理網簽，但在網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容沒有任何問題之后，再進行網上簽約。

2、商品房網簽之后，開放商會對購房合同進行備案，經相關部門審核后取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章。

3、購房合同備案完畢之后，經房地產管理部門審核會返回一個06開頭的9位數備案號，則表層合同已備案成功。

4、查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并挑選準確的備案時間即可。

二手房的優(yōu)點

1、現房即買即住

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平附近新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。

2、部分房源相對新房無裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、地段相對不錯

絕大多數二手房占據了整個片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二手房的缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，住房本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得高于40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達，造成不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。