二手房物業(yè)交割要注意：結(jié)清生活費用，避免欠繳；索要房子原型圖，了解住房結(jié)構(gòu)；仔細詢問過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)歸屬；檢驗附屬設施，避免額外花費；關(guān)注戶口遷入遷出，遵循一房一戶制。

一、生活費用結(jié)清

和房子的錢款以及首付來相比，生活費用簡直就是不值得一提，因此有些購房者就會忽略不看，然而，有些賣方在賣房前幾個月就已經(jīng)斷繳了一切生活費用，比如水電氣費、物業(yè)費等，如果你未發(fā)現(xiàn)賣方欠繳生活費用，那么一旦入住了，這些費用可就需要你來補交了。

二、索要房子原型圖

一般來說，房子都是有原型圖的，因為原房東在買房之前都是通過它來了解房子的。有些二手房經(jīng)過多人之手，早起面目全非了，如果想要再次裝修，那么必然會遇到很多問題，就比如這面墻壁是否可以拆除，所以，在二手房物業(yè)交割時，大家一定要記得索要房子的原型圖。

三、注意相關(guān)過戶手續(xù)

在進行物業(yè)交割的時候，關(guān)于房子的相關(guān)過戶問題一定要仔細地問清楚。一般來說，房子只有完成過戶手續(xù)后，才能算作是個人房產(chǎn)，所以，一定要盡快辦理過戶手續(xù)，不過，要想辦理房產(chǎn)過戶，需要準備許多資料，而且二手房過戶很麻煩，一定要注意相關(guān)過戶手續(xù)。

四、檢驗附屬設施

因為購買的是二手房，并不是空房，因此，在進行物業(yè)交割的時候，往往會涉及到家電或家具的處理。買二手房時，賣方一般都會贈送給購房者一些物品，說是贈送，其實這些費用早已均攤到了房價中，所以購房者在二手房交割時，一定要注意檢驗附屬設施，可別白白花錢了。

五、戶口遷入遷出

這里的戶口遷入和戶口遷出，其實就是指賣方的戶口遷出，買方的戶口遷入?，F(xiàn)在政策不同了，目前，城市房子都實行“一房一戶制”，所以，在買二手房時，只有當賣方遷出戶口后，買方才能遷入戶口，所以，在二手房物業(yè)交割時，一定要注意戶口問題。