1、不動產(chǎn)登記的功能：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟(jì)需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟(jì)的一項基礎(chǔ)性制度,和每個人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價值,是基本功能。嚴(yán)格地講,是制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)價值,服務(wù)于市場經(jīng)濟(jì)。

2、不動產(chǎn)登記的用途：因現(xiàn)在有許多財產(chǎn)被霸占的事情發(fā)生，而不動產(chǎn)登記就能預(yù)防這些事情發(fā)生。不動產(chǎn)登記也是所有權(quán)歸屬的重要證明，可預(yù)防違法的故事發(fā)生，只要是為了社會的治安而制定的法律依據(jù)。如果不動產(chǎn)擁有者發(fā)生變化，需要通過法律途徑去更換或者更換，無法隨便送人。

辦理不動產(chǎn)登記要注意事項

1、不動產(chǎn)登記的分類：不動產(chǎn)登記可不只是住房買賣交易的時候才會涉及到的，依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記根據(jù)具體情況的不同，可以劃分為以下幾種類型：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。大家要注意區(qū)分并不是所有的住房買賣交易都是一樣的，如果你購買的是新房則屬于初次登記，如果購買的是二手房，則屬于變更登記。

2、登記機(jī)構(gòu)：要辦理不動產(chǎn)登記，購房者首先要搞清楚不動產(chǎn)登記是在哪里辦理的，按照《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》規(guī)定，明確國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時還對縣級以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要確定一個部門負(fù)責(zé)本區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

3、不動產(chǎn)登記內(nèi)容：有的朋友辦理了不動產(chǎn)登記之后還不知道不動產(chǎn)登記具體登記了哪些內(nèi)容，其實不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，有利于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。不動產(chǎn)登記主要是針對不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況進(jìn)行登記，登記簿上也會載明這些事項，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對登記簿的介質(zhì)形式、登記機(jī)構(gòu)的保管保存義務(wù)等進(jìn)行明確。