復式樓房產證面積按照住房層高來計算登記的，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中對多層建筑的規(guī)定：多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。

復式樓的優(yōu)點有哪些?

1、明顯的分區(qū)。

公共區(qū)域和私密區(qū)域有明顯區(qū)分是復式樓最大的特色，一般來說復式樓的戶型大多下層為公共區(qū)域，上層為比較私密的休息區(qū)域，可以做到兩者互不干擾。復式樓戶內的裝修一般會有多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。復式樓對于家庭成員較多的家庭來說可謂是上佳之選。

2、利用率較高。

很多家庭因為經濟原因挑選了小戶型，但有覺得空間實在太小，這是復式樓就成為了不錯的挑選，復式樓是將一個樓層的布局分為兩層，這樣一來就大大提高了空間的使用率，居住顯得不再擁擠。

3、個性化的私人設計。

復式樓在設計上可以有更多的心意，可以多元化并融入個性化的創(chuàng)意。在設計上不用過多的考慮動靜干擾，復式樓下層多為家庭娛樂中心，上層為休息私密區(qū)，設計時可以彰顯個性化。

購買復式樓要注意什么?

1、挑選復式樓要注意

根據住宅設計規(guī)范,2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設計院確定的，開發(fā)商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規(guī)范來控制，否則當?shù)氐囊?guī)劃局不會批準圖紙。

2、挑選復式樓要看住房平面設計是否合理

一般來說,復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。

3、挑選復式掃要看住房立面設計是否合理

主要是考慮室內樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。

4、挑選復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在運行時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。