文章摘要: 房產證加名需謹慎,需明法律條文,辨明加名意圖,保護雙方權益,明晰稅費繳納。不同關系加名流程與費用各異,了解清楚方能避免后續(xù)紛爭。1、法律規(guī)定:我們需要了解法律上對于房產證加名的規(guī)定。根據相關法律規(guī)定,房產證上可以加非直系親屬的名字,但是這相
房產證加名需謹慎,需明法律條文,辨明加名意圖,保護雙方權益,明晰稅費繳納。不同關系加名流程與費用各異,了解清楚方能避免后續(xù)紛爭。
1、法律規(guī)定:我們需要了解法律上對于房產證加名的規(guī)定。根據相關法律規(guī)定,房產證上可以加非直系親屬的名字,但是這相當于住房的過戶,需要辦理相關的手續(xù)和繳納稅費。
2、明確意圖:在辦理房產證加名手續(xù)時,雙方需明確自己的意圖。加名是否表示對方享有房產的產權,還是僅僅作為共同居住或投資的證明。這一點非常重要,關系到雙方在房產權益上的權利和義務。
3、權益保護:加名后,雙方要注重自身權益的保護。在合同中明確約定雙方的權益分配、使用權和處置權等問題,避免后期出現(xiàn)糾紛。如果其中一方有違約行為,另一方可以通過法律手段進行維權。
4、稅費問題:房產證加名相當于住房的過戶,因此需要繳納相應的稅費。在辦理手續(xù)時,要向相關部門了解具體的稅費標準和繳納方式,以免影響后續(xù)的房產交易。
一、全款房房產證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字
1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件;
2、去住房交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、所需的費用:110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產證。
4、如果是婚后買的房,不管房產證上寫誰的名字,都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感,一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了,無需額外負擔費用,帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
二、全款房房產證上加非直系親屬名字
這樣情況會復雜很多,因為這將視被為住房買賣,就相當于你是賣方,需要交如下費用。
1、交易服務費:3元/平米
2、營業(yè)稅:住房總價×5.6%(超2年免征)
3、個人所得稅:住房總價×1%
房產證加無關系者名字要注意什么
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