一房二賣(mài)不一定構(gòu)成合同詐騙。根據(jù)《刑法》第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程當(dāng)中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣(mài)中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。

因此，要認(rèn)定一房二賣(mài)的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣(mài)人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣(mài)人實(shí)際取得購(gòu)房款。

買(mǎi)方如何防范一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)?

在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性。

1、交易時(shí)間越短越好。

建議從簽訂合同到最終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。

這里就要特別提醒一下，很多購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時(shí)間較長(zhǎng)，等真能過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類一房二賣(mài)的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。

2、盡早辦理網(wǎng)簽。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把住房過(guò)戶給其他人。

3、盡早實(shí)際占有住房。

可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不可過(guò)戶，也要先交付住房，住房交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。

4、約定適當(dāng)?shù)倪`約金。

在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

5、發(fā)生糾紛及時(shí)處理。

發(fā)生糾紛，一定要及時(shí)處理，建議在第一時(shí)間帶齊資料找專業(yè)律師研究后分析，如果有認(rèn)為有機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封房產(chǎn)。如果律師認(rèn)為沒(méi)機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)，也應(yīng)盡快采取合理措施主張權(quán)利。