在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房子過(guò)戶要辦理相關(guān)的手續(xù)才能有合法的身份，對(duì)于房子過(guò)戶時(shí)的手續(xù)有些人并不了解，下面小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)。

房子過(guò)戶需要什么手續(xù)
　　房產(chǎn)過(guò)戶給子女的辦法有三種： 第1種是以出讓的辦法處理過(guò)戶，也就是以銷(xiāo)售的辦法依照銷(xiāo)售的程序去處理過(guò)戶。第2種是以贈(zèng)與的辦法處理過(guò)戶，先處理贈(zèng)與公證，然后處理房子評(píng)價(jià)作價(jià)和房子判定，較后處理過(guò)戶。第三種是以承繼的辦法處理過(guò)戶，但這種狀況需求出現(xiàn)在爸爸媽媽一方逝世的狀況下，不是很常用。
　　一、以出讓的辦法將房子過(guò)戶給子女：房子銷(xiāo)售處理過(guò)戶的首要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其間房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，一同個(gè)稅也免征，只需求交納契稅和產(chǎn)權(quán)變更注冊(cè)費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需求交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，一同交納契稅和產(chǎn)權(quán)變更注冊(cè)費(fèi)。
　　二、以贈(zèng)與的辦法將房子過(guò)戶給子女：處理贈(zèng)與過(guò)戶，需求交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被以為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需求受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅，一同贈(zèng)與過(guò)戶也需求交納公證費(fèi)。
　　三、以承繼的辦法將房子過(guò)戶給子女.承繼過(guò)戶與銷(xiāo)售和贈(zèng)與比較，稅費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)是較低的，由于承繼的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需求交納公證費(fèi)。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書(shū)到房管處理機(jī)構(gòu)處理過(guò)戶更名就可以了。
　　房子過(guò)戶怎樣才能更省錢(qián)
　　一、承繼過(guò)戶最省錢(qián)：在銷(xiāo)售、贈(zèng)與、承繼三種過(guò)戶辦法之中，承繼是最經(jīng)濟(jì)方便的途徑，由于我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，處理承繼過(guò)戶只需交納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于承繼的辦法在爸爸媽媽一方逝世的狀況下方可夠?qū)崿F(xiàn)，所以許多爸爸媽媽都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有爸爸媽媽考慮得很遠(yuǎn)，計(jì)劃寫(xiě)下遺言把房產(chǎn)留給孩子。
　　二、五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家方針，爸爸媽媽把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只交納占房子總價(jià)2個(gè)百分點(diǎn)的公證費(fèi)和11.5個(gè)百分點(diǎn)的契稅即可。但假如銷(xiāo)售過(guò)戶雖不必交納公證費(fèi)，但除了契稅外還要交納下面的稅費(fèi)：1、房子購(gòu)買(mǎi)未達(dá)五年以及面積超越140平方米的房子銷(xiāo)售過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房子購(gòu)買(mǎi)未達(dá)五年或許房子盡管購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭罕見(jiàn)住所的，銷(xiāo)售過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
　　三、五年以上房子銷(xiāo)售過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家方針，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超越五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少交納一個(gè)公平的費(fèi)用。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高。二是房產(chǎn)承繼的流程也比較較亂。一般來(lái)說(shuō)，挑選賣(mài)給子女的辦法比較省錢(qián)。提示：由于受房子面積，寓居年限，首套、二套、多套等的約束，假如在將房子賣(mài)給子女的進(jìn)程中，需求依照較高的規(guī)范來(lái)交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則銷(xiāo)售進(jìn)程出現(xiàn)的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)承繼高出不少了。
　　看了上面小編所說(shuō)的房子過(guò)戶需要什么手續(xù)，大家對(duì)于房子過(guò)戶需要什么手續(xù)相關(guān)常識(shí)了解不少了吧？在辦理的過(guò)程當(dāng)中就可以按照文中流程來(lái)辦理啦。