農(nóng)村村民自蓋的住房屬于農(nóng)村住房，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用交納稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)對(duì)農(nóng)村住房征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開(kāi)征的行為。國(guó)家規(guī)定宅基地占用農(nóng)用地的時(shí)候每處不可高于200平方米，占用建設(shè)用地和沒(méi)有利用的地處不可高于233平方，在占地建房的情況下是需要繳稅的。

農(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、農(nóng)民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。

2、3口以下的每戶不得高于80平方米，6口以上的每戶不得高于120平方米。

3、利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對(duì)原舊住宅進(jìn)行改建的，每戶可以增加不高于30平方米的用地面積。

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房要注意什么?

1、有一些建房者因?yàn)榉ㄖ埔庾R(shí)比較單薄，特別是在農(nóng)村，對(duì)自建房施工圖紙和工程對(duì)的資質(zhì)只要審批這一件事情都是直接忽視的，然而這關(guān)系到是否自建房是否可以成功過(guò)戶的問(wèn)題，因此在購(gòu)買(mǎi)自建房之前，買(mǎi)方需要檢驗(yàn)這些手續(xù)資質(zhì)是否齊全，合法。

2、一些建房者因?yàn)榘踩庾R(shí)比較薄弱，腳手架搭建不穩(wěn)時(shí)有發(fā)生，特別是對(duì)受力中易磨損的部位，不隨時(shí)檢驗(yàn)加固埋下了安全隱患，而且建房過(guò)程當(dāng)中偷工減料的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問(wèn)題比較少見(jiàn)，這不是沒(méi)有，因此也要以小心。

3、農(nóng)村自建房規(guī)劃存在著一些漏洞，那些自建房并沒(méi)有按照規(guī)劃建房，有的農(nóng)民還因?yàn)槭艿斤L(fēng)水觀念的影響，將住房建在山腳集雨地帶或者是谷口風(fēng)道旁，一旦洪水爆發(fā)都會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買(mǎi)房子也要仔細(xì)的觀察建房的地理位置如何。

4、一般情況下，住房要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農(nóng)村自建房，都是要有房地產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，農(nóng)村自建房如果具備了這兩個(gè)證件之后就可以像商品房那樣在住房市場(chǎng)上自由交易了。不過(guò)在這里要注意的是，農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講，并不像商品房那樣自由交易，最大的限度只能是在同村居民民間轉(zhuǎn)移住房使用權(quán)。

5、買(mǎi)房子還需要訂立書(shū)面買(mǎi)賣合同，并且辦理審批，過(guò)戶等手續(xù)，住房買(mǎi)賣合同需要由相關(guān)的職能部門(mén)審批，并且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過(guò)戶更名手續(xù)，還需要到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶更名手續(xù)。