由業(yè)主共同承擔(dān)。小區(qū)路面是公共設(shè)施、公共部位，在需要維修的時(shí)候，首先要看它的質(zhì)保期，如在質(zhì)保期內(nèi)，質(zhì)量責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在質(zhì)保期外，就要看相關(guān)的合同或協(xié)議，然后再?zèng)Q定如何來(lái)修理，一般在質(zhì)保期外的，是需要業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用的。

業(yè)主所交的物業(yè)費(fèi)具體包括哪些費(fèi)用?

1、管理人員費(fèi)用。

指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定發(fā)放給在物業(yè)服務(wù)小區(qū)從事管理工作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)、繳納的各項(xiàng)社會(huì)保障費(fèi)。本辦法所稱社會(huì)保障費(fèi)，是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)和住房公積金等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)。

指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、排污、監(jiān)控、道路、照明等共用部位的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需的日常運(yùn)行費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等，不包括質(zhì)保期內(nèi)的維修費(fèi)、應(yīng)由物業(yè)維修專項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用。

3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指管理、養(yǎng)護(hù)綠化設(shè)施的費(fèi)用。

包括綠化工具購(gòu)置費(fèi)、勞保用品、農(nóng)藥化肥費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、綠化用水和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。不包括開(kāi)發(fā)公司支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。

4、清理衛(wèi)生費(fèi)。

指公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔所需費(fèi)用，包括購(gòu)置工具、勞保用品、消毒費(fèi)、化糞池清理、清理用料、垃圾清運(yùn)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。

5、秩序維護(hù)費(fèi)。

包括器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、由物業(yè)管理公司支付的保安服裝費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者為小區(qū)辦理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。

7、電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。

指為維護(hù)電梯及增壓水泵正常運(yùn)行而發(fā)生的電費(fèi)等日常運(yùn)行、維修費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等，不包括質(zhì)保期內(nèi)的維修費(fèi)以及應(yīng)由物業(yè)維修專項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用。

8、辦公費(fèi)。

指物業(yè)管理公司為維護(hù)服務(wù)小區(qū)正常的物業(yè)管理活動(dòng)而用于辦公所需的費(fèi)用，包括辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒇?cái)務(wù)費(fèi)用等其它費(fèi)用。