文章摘要: 不可以。購買店鋪是不可以使用住房公積金的,首先需要明白,由于商鋪是屬于商業(yè)性質的,不屬于個人住房性質,所以不可以用住房公積金來購買或者申請貸款。但是可以稍微變通一下,就是去購買那種臨街的底層住宅,這些底層的住宅可以用來當?shù)昝?,而且土地性質不
不可以。購買店鋪是不可以使用住房公積金的,首先需要明白,由于商鋪是屬于商業(yè)性質的,不屬于個人住房性質,所以不可以用住房公積金來購買或者申請貸款。
但是可以稍微變通一下,就是去購買那種臨街的底層住宅,這些底層的住宅可以用來當?shù)昝?,而且土地性質不屬于商業(yè)性,這樣就可以用住房公積金了。
1、看住房建筑結構和地理位置是否適合當商鋪。要挑人流量大的地段;街角或街邊是好位置,不要買中間地段;外街式商鋪看客流量,內街式商鋪看管理經(jīng)營;低層商鋪人流量更充足;一定要買獨立產(chǎn)權的商鋪;警惕開發(fā)商返租承諾;租金回報率在8%以上可以考慮投資。
2、盡量不買商場里的商鋪。不買產(chǎn)權分散的商鋪,只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差,你的鋪子賣也賣不出去,租也租不出去。那種小產(chǎn)權商鋪看起來成本低,其實投資的變數(shù)很大,產(chǎn)權分割出售后,很難統(tǒng)一所有投資人(旺鋪網(wǎng))的意愿去經(jīng)營,而且極容易出現(xiàn)惡性競爭,最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。開店選址,要有前沿的目光,有錢的可以投資買店鋪,但是挑選買店鋪一定要注意幾點,現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代,如果運行不暢,有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
4、租金調幅,以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般挑選以下兩種:累計遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準;環(huán)比遞增,即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。
5、租金價格,商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外,還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
買店鋪可以用住房公積金貸款嗎
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