1、政府回購房：政府在土地出讓階段就明確的、由開發(fā)商負責(zé)建設(shè)，建成后，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、經(jīng)濟適用租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。

2、商品回購房：商品回購房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣的住房是回購房。商品回購房購買風(fēng)險大，購買時要看開發(fā)商的經(jīng)濟狀況。

回購房是回購方案是什么

1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢驗五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風(fēng)險控制部出具項目報告。

2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。

3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好。

4、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦并簽訂聯(lián)合理財協(xié)議書同。時注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔(dān)保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。

5、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦，若不可及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔(dān)保公司簽訂聯(lián)合理財協(xié)議，委托擔(dān)保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要最好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時還本息。