房產(chǎn)過戶給子女涉及復(fù)雜手續(xù)與費(fèi)用，包括簽訂贈(zèng)與合同、繳納稅費(fèi)、辦理公證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。同時(shí)，了解首套房與二套房在利率、額度及貸款難度上的區(qū)別，對(duì)購房者至關(guān)重要。

把房子過戶給子女再買不算首套房。父母將住房通過買賣或贈(zèng)與的方式過戶給子女并辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記后，該住房即為子女的首套住房。在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要按照稅務(wù)局的規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，子女在繳納完相應(yīng)稅費(fèi)并取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書后就擁有了住房的所有權(quán)。

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書;雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

2、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。

1、首套房過戶費(fèi)用包括契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，住房面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

2、印花稅：首套房過戶費(fèi)用房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算。

3、房子過戶費(fèi)交易費(fèi)：3元/平方米。

4、首套房過戶費(fèi)用包括測繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時(shí)候，最高可貸購房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，申請(qǐng)貸款的話更難。