二手房交易需謹(jǐn)慎，從貸款流程到住房挑選均需細(xì)致入微。確認(rèn)賣家身份與住房產(chǎn)權(quán)，了解賣房原因，實(shí)地考察住房狀況及周邊環(huán)境，清算生活費(fèi)等細(xì)節(jié)不容忽視，確保購(gòu)房過(guò)程順利，避免后續(xù)糾紛。

二手房貸款是先過(guò)戶，然后銀行再放款。在貸款購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，確認(rèn)了房產(chǎn)歸屬權(quán)以后，繳納定金、簽訂買房合同，之后就是交首付、辦理過(guò)戶，最后才是辦理抵押申請(qǐng)房貸。用戶只要注意將具體事項(xiàng)、違約條款、責(zé)任劃分等內(nèi)容在合同內(nèi)進(jìn)行約定，那么后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，也可以憑借購(gòu)房合同來(lái)維權(quán)。

選二手房應(yīng)注意的細(xì)節(jié)

1、確認(rèn)賣家身份

在二手房交易時(shí)，一定要確認(rèn)好賣家的身份，是否為房子的產(chǎn)權(quán)人。建議最好查看本人身份證原件及房產(chǎn)證原件，業(yè)主證件的真實(shí)性與業(yè)主身份一致才能簽買賣合同，有效避免弄虛作假。并且要確保賣家沒(méi)有債務(wù)糾紛，房產(chǎn)沒(méi)有存在抵押情況，否則無(wú)法正常交易，就算是簽了合同也是無(wú)效的。

2、了解賣房原因

買二手房一定要清楚賣家賣房的真實(shí)原因，如果賣家想要轉(zhuǎn)手換新房，那么這個(gè)房子可能居住體驗(yàn)感比較差。

3、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證屬于房子的“身份證”，是房主權(quán)益的證明，受法律保護(hù)。如果在交易時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就不可辦理過(guò)戶，謹(jǐn)慎購(gòu)買。在交易過(guò)程當(dāng)中要確認(rèn)房子是否為多位產(chǎn)權(quán)人，如果是，那么一定要全部的產(chǎn)權(quán)人簽署同意轉(zhuǎn)讓證明，也可以到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

4、實(shí)地考察

買二手房最大的好處就是現(xiàn)房，不要只聽(tīng)中介瞎忽悠，可以實(shí)地考察，直觀地感受居住質(zhì)量。如果是居住年限長(zhǎng)的二手房，肯定會(huì)出現(xiàn)一些電線老化、墻縫裂開(kāi)等問(wèn)題，一定要找專業(yè)人員驗(yàn)房。周邊配套也要多注意，交通與生活便利是首要挑選因素，然后根據(jù)自己的需求去挑選合適的房子。而且二手房的議價(jià)空間很大，多對(duì)比幾家，挑選性價(jià)比更高的。

5、清算生活費(fèi)

在買二手房時(shí)，要確認(rèn)賣家水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用是否結(jié)清，如果有欠款，讓賣家盡快結(jié)清，這樣自己居住更舒心。否則等到過(guò)戶之后，賣家就和這個(gè)房子沒(méi)有任何關(guān)系，這筆費(fèi)用就得購(gòu)房者自己承擔(dān)，如果欠錢較多，那么吃虧的只能是購(gòu)房者，因此在交接時(shí)，一定要確認(rèn)清楚。