已經(jīng)簽訂購房合同，一般是不可退房的，除非開發(fā)商違約，購房者可以退房，且不必支付違約金。如果因為購房者個人原因簽了合同退房，可以先找開發(fā)商商議，如果雙方可以商議一致退房的，簽訂退房協(xié)議，但需承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

什么情況簽了合同可以退

1、購房合同無效

根據(jù)規(guī)定，合同無效的直接結果就是由于合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到買房中，也就是購房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商在未取得預售許可的前提下就銷售住房，該住房權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利，該住房所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進行出售等等。

2、套型偏差造成退房

根據(jù)相關法律的規(guī)定，如果說您的住房是按照套(單元)來計價的預售住房，等到真正交房的時候，發(fā)現(xiàn)戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，而在購房合同中并沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。

3、面積偏差造成退房

即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、變更規(guī)劃、設計造成退房

如果是您已經(jīng)購買了預售的住房，而開發(fā)商在預售后有想要變更當時的設計和規(guī)劃，從而造成購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時地通知購房者，那么購房者有權要求退房。

5、質量不合格造成退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

簽購房合同要注意什么

1、關于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

五證是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》，兩書指《住宅使用方法書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權才會受到保護。

2、關于住房質量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把住房的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定住房的保質期、附屬設備保持期等等。

3、關于價格、收費、付款合同的條款不可少

住房的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

4、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任，注意開發(fā)商利用合理順延權利過長來延遲交樓時間。

5、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修住房，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者。