如果是按照正常流程，一般來說處于按揭中的有貸款的房子是不可抵押貸款的，這種情況也就屬于二次抵押范圍，因為目前來說很多銀行都不接受二次抵押貸款，但也并不是全無辦法，想要再次申請抵押貸款，可以先把按揭中的貸款全部還清后，再按照正常的房子抵押貸款流程申請。

具體的操作流程：

1、首先借款人所抵押的房子有剩余價值的情況下，需要向可以辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請后借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過后就可以準備簽訂二次抵押貸款合同。

2、貸款人首先要做的是將剩余的欠款全部還清，然后就可以申請辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過這種方法因為很多借款人由于沒有足夠的資金還清貸款以及對貸款常識的不了解，因此也不了了之。如果想要還清貸款，可以挑選墊資公司暫時幫自己還清剩余欠款，等到辦理抵押貸款的時候再將錢還給墊資公司，這樣一來不僅可以還清貸款，還能解決自己的資金上的需求。

3、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

哪些房子不可抵押貸款

1、公益用處房子不可抵押貸款：根據(jù)有關規(guī)則，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。

2、小產(chǎn)權房不可抵押貸款：小產(chǎn)權房只要使用權，而不可作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權房作抵押貸款的。

3、未結清貸款的房子：貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

4、房齡太久、面積過小的二手房不可抵押貸款：銀行關于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超越20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房不可抵押貸款：未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法處理抵押貸款。

6、部分公房：假使無法供應購房合同或購房協(xié)議，或不可供應該產(chǎn)房上市證明，也是不可不可抵押貸款。