現(xiàn)如今，隨著房地產市場的日益火熱，一些價格比較低的商品房對于很多經濟基礎比較薄弱的家庭來說會是一個不錯的購房挑選，但是很多購房者對于商品房稅費的相關事宜并不是很了解。那么，延慶商品房可以自由買賣嗎？購買延慶商品房要交稅嗎?

延慶商品房可以自由買賣嗎

1、合同提示延慶的購房人自取得住房所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得住房所有權證書五年后轉讓的，如果有價值增長的話，應該按照屆時同地段商品住房價格和該商品房購買時價格差距的30%繳納土地收入等價款。延慶的購房人轉讓商品房后不可再次購買商品房。

2、延慶商品房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買商品房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購商品房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內也不可在北京購買住房。

3、延慶的商品房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買商品房后5年內不得轉讓，也就是說產權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣商品房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

購買延慶商品房要交稅嗎

1、個人所得稅。是否要繳納這個稅費需要根據(jù)住房的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是延慶商品房出售總價的1%。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

2、 營業(yè)稅 。營業(yè)稅繳納的標準是延慶商品房出售總價的百分之五點五繳納。住房產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是延慶商品房總價的0.05%。

4、 土地增值稅 。住房產權年限達到五年的標準的，不交納土地增值稅。沒有達到標準年限的繳納的延慶商品房總價的百分之一。

5、如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是延慶商品房總價的2%至3%不等。

延慶商品房可以自由買賣嗎？購買延慶商品房要交稅嗎？這下大家應該有所了解了吧?？偠灾?，由于延慶有一部分商品住房的價格要比周邊地區(qū)的低一些，如果不加以限制的話，就可能被一些別有用心的投機者所利用，進行轉手買賣而獲利。