1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

退首付怎么和售樓部商議

1、檢驗(yàn)開發(fā)商各種證件，如果因?yàn)殚_發(fā)商缺少相規(guī)定的有效證件以及批文，按規(guī)定就可以視為合同無效，所以可以根據(jù)這一條來要求開發(fā)商退首付。

2、沒按規(guī)定時(shí)間交房，有部分開發(fā)商沒有按規(guī)定的期限交房，住房在約定的交房日期還不可達(dá)成入住標(biāo)準(zhǔn)就屬于違約行為，在這個期限內(nèi)就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發(fā)商退房。

3、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自更改了住房的朝向、戶型、面積等設(shè)計(jì)，或者房子存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問題，購房者就可以要求退房。

4、規(guī)定的面積偏差高于5%，開發(fā)商在建造房子的時(shí)候難免會與實(shí)際面積出現(xiàn)一些偏差，最后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比規(guī)定的有超于百分之五的偏差就可以用這個技巧來退房子。

開發(fā)商退房流程

1、購房者提出退房要求

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。