在這幾年法拍房已經(jīng)很多見(jiàn)，價(jià)格特別的實(shí)惠，并且人們想要入手這樣的房子，但是對(duì)于房子的價(jià)格了解的并不是很清楚，因?yàn)槲覀冎罅私怅P(guān)于一些競(jìng)拍的問(wèn)題，才能知道競(jìng)拍中的一些貓膩，畢竟我們誰(shuí)也不愿意花高價(jià)買(mǎi)到法拍房。那么小編就來(lái)告訴你法院拍賣(mài)房子的起拍價(jià)是怎么定的？競(jìng)拍房產(chǎn)的注意事項(xiàng)？

法院拍賣(mài)房子的起拍價(jià)是怎么定的

起拍價(jià)其實(shí)是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評(píng)估等，法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估。然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格，現(xiàn)在的起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折，如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒(méi)有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。

競(jìng)拍房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、要先了解清楚被拍賣(mài)的住房是通過(guò)法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債

是通過(guò)法院拍賣(mài)購(gòu)房，如果通過(guò)中介購(gòu)房，則出售人應(yīng)該持有法院相關(guān)文書(shū)，或者原業(yè)主的授權(quán)委托書(shū)。此外，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，將價(jià)格、交樓時(shí)間等都要詳細(xì)注明。

2、了解住房的權(quán)屬情況

法院拍賣(mài)的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。否則，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，拍賣(mài)師是不會(huì)向你介紹住房產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產(chǎn)證

如果該住房在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買(mǎi)人也是可以辦理房產(chǎn)證的。

以上是小編介紹的法院拍賣(mài)房子的起拍價(jià)是怎么定的？競(jìng)拍房產(chǎn)的注意事項(xiàng)？買(mǎi)法拍房雖然價(jià)格很實(shí)惠，注意的問(wèn)題還是非常多的，在競(jìng)拍的時(shí)候，里面會(huì)有不少的人會(huì)惡意的競(jìng)拍，我們競(jìng)拍的時(shí)候不理智，就會(huì)上當(dāng)，也會(huì)造成競(jìng)拍價(jià)格高。