長沙二手房要滿4年才能賣。目前長沙市最新限售政策是在2018年6月25日規(guī)定的，即“在本市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易”。

長沙限售政策

限售主要是針對二手房市場。

1、限售區(qū)域

目前，長沙限售的區(qū)域是六區(qū)一縣，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

不限售區(qū)域是瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

2、限售要求

對長沙市六區(qū)一縣即芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣這6個區(qū)域?qū)嵭邢奘?，無論是新房還是二手房，購房人自新取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿4年后方可上市交易。

長沙限售政策解讀

1、所購置的住房處于長沙市的限購區(qū)才會被限制交易

長沙的限購區(qū)域是“六區(qū)一縣”，即芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)和長沙縣，區(qū)域內(nèi)不僅限購、而且限售。

2、所限制的僅僅是住宅性質(zhì)的商品房

指的是所有產(chǎn)權(quán)70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質(zhì)公寓，盡管叫公寓，可產(chǎn)權(quán)是70年，所以也是限購限售的。但是商鋪寫字樓不限購不限售。

3、所限制的是產(chǎn)權(quán)證未滿4年的房子

就是從你拿到不動產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。