商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，最終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。

商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)

1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達(dá)到驗收合格。

2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》只是建設(shè)單位(即被告)自行組織的階段性驗收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。

3、竣工驗收備案表是唯一可以證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。

開發(fā)商交房流程

1、通知交房：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

5、簽署住房驗收交接表：現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗收交接表。

6、費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費用清算是指住房的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積偏差造成的房款差額，多退少補(bǔ)。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。