對于買房子是要注意一下買房的具體流程，對于購房者來講要提前準備所需的材料和證件，注意一下貸款的辦理方式，很多人們會挑選抵押的方式來辦理貸款，但是要注意一下具體的辦理流程，那么住房抵押貸款流程是什么？哪些房產(chǎn)不可用于抵押？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

住房抵押貸款流程是什么？

步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不可履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。

第四步，抵押權人保管房地產(chǎn)其他權利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書。

第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。

哪些房產(chǎn)不可用于抵押？

1、未結清貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款的房產(chǎn)一定是要沒有進行過抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或這個房產(chǎn)是正處于按揭狀態(tài)的，說明銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，銀行不會允許再對此房產(chǎn)作抵押的。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，目前我國已明令禁止。

2、部分已購公房

在已經(jīng)購買的公房中有兩種情況不可辦理抵押消費貸款，一種是沒辦法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。假如在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行沒辦法取得他項權利，因此銀無法操作抵押消費貸款。另一種是不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)是不可上市進行交易的，因為這樣銀行沒有抵押權，因此無法操作這項業(yè)務。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前的一系列政策，如果未滿5年是不允許上市交易的，銀行也以平是無法取得他項權利證，肯定是無法辦理抵押消費的。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房

對于小產(chǎn)權房產(chǎn)來說，在購買的時候應該都不知道是不可抵押，不可上市交易的。對于這點應該大家都能理解，無可厚非吧!

以上就是關于“住房抵押貸款流程是什么？哪些房產(chǎn)不可用于抵押”的相關介紹，對于住房抵押貸款要了解一下具體的流程，提前準備相關的材料和證件，按照規(guī)定的手續(xù)來進行辦理，這樣的話也可以緩解自己經(jīng)濟上的壓力，給家人提供一個更好的居住環(huán)境。