公積金貸款買房是先過戶后放款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面簽手續(xù)，等批貸函下來后，再進行繳稅過戶；過完戶后，出新房本再做抵押，然后銀行再直接給業(yè)主放款。

本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會在審批通過之后發(fā)放的。

住房公積金貸款買房的流程

(1)申請：

向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

(2)初審：

住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。

(3)評估：

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的住房進行價值評估，若是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

(4)審核：

申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

(5)辦理擔保手續(xù)：

申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。

(6)簽訂借款合同：

審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。