婚后房產多為共同財產，單方出售需特定條件：明確書面約定歸一方所有、購房款完全來自個人財產且未混同、另一方書面同意。簽訂財產協議、父母全額出資贈與、使用個人婚前財產購房等，可使房產歸個人所有。

?婚后買的房子單方不可以賣?。因為婚后購置的房產大多屬于夫妻共同財產。根據規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，若無特別約定，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產享有平等的處理權。未經另一方同意，一方擅自出售夫妻共有的住房，可能被認定為無權處分行為。

婚后購買的房子在什么情況下可以單方出售

1、雙方有明確書面約定：夫妻雙方簽訂了書面協議，明確約定該房產歸一方單獨所有。這種情況下，擁有單獨所有權的一方可以自行決定出售房產。比如，夫妻雙方在婚后購買住房前，就通過書面協議約定該住房歸妻子一方所有，那么妻子有權單方面將房子出售。在實際操作中，該書面協議進行公證，以增強其法律效力和證據效力，在出現糾紛時能更好地保障權益。

2、一方能證明購房款完全來自個人財產：如果一方可以提供充分證據，證明購買住房的資金全部來源于自己的婚前個人財產，且在購房過程當中，該個人財產未與夫妻共同財產發(fā)生混同。例如，一方在婚前有一筆定期存款，婚后用這筆存款全額購買了住房，并且可以提供清晰的銀行存款流水記錄、購房合同簽訂時間、付款憑證等，證明購房款的獨立性和來源，那么該住房可視為其個人財產，這一方可以單獨出售。

3、另一方明確書面同意：即使房子屬于夫妻共同財產，但另一方以書面形式明確表示同意一方出售住房，那么擁有書面同意書的一方可以進行售賣。書面同意書應詳細注明同意出售的住房具體信息，包括地址、面積、樓棟號等，以及同意出售的明確意思表示，并由同意方簽字確認。

婚后買房怎么才屬于一個人

1、?簽訂財產協議并公證?：夫妻雙方可以簽訂書面財產協議，明確約定房產歸一方所有，并對協議進行公證，增強其證明力。協議需詳細注明房產的歸屬及雙方的權利義務，并由雙方簽字確認?。

?2、父母出資購房?：如果房產是由一方父母全額出資購買，并且明確表示是對自己子女一方的贈與，且產權登記在出資人子女名下，該房產可視為夫妻一方的個人財產。這種情況下，通過書面贈與聲明等方式證明贈與行為?。

3、?使用個人婚前財產購買?：使用一方的婚前財產全額購買房產，并確保購房資金來源于個人婚前財產。需保留好相關證據，如婚前銀行存款記錄、購房合同簽訂時間等，以證明該房產是用個人婚前財產購買?。

4、?使用個人公積金或個人貸款購房?：使用個人公積金或個人貸款購房，并將房產登記在自己名下。需要確保購房資金沒有與婚后財產混同?。