1、定金合同。

定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行住房買(mǎi)賣(mài)合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡(jiǎn)單，定金金額不得高于住房?jī)r(jià)格的20%，在合同中可以約定住房的房號(hào)、交付時(shí)間、交付條件等。如果購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商已收取定金不予退還;如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于住房買(mǎi)賣(mài)的最初階段，合同名稱應(yīng)明確為定金合同。

2、訂金合同。

訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房反悔時(shí)可以要求退還訂金，開(kāi)發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預(yù)約合同。

預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。合同條款要比商品房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)化，不得有《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，可以簡(jiǎn)單約定住房坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預(yù)約合同無(wú)論是否具有預(yù)售房許可證都是可以成立有效的，可以普遍適用在住房買(mǎi)賣(mài)的各環(huán)節(jié)。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)公司取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。

住房買(mǎi)賣(mài)簽合同的注意事項(xiàng)

1、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。如果你覺(jué)得自己也看不出什么問(wèn)題，建議可以在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

2、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

3、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。