1、含義不同：

安置房是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)時(shí)，對(duì)于拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建設(shè)的住房。而住宅房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式來(lái)取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。

2、費(fèi)用不同：

安置房的土地性質(zhì)是劃撥，如果過(guò)戶(hù)的話，是需要額外繳納土地出讓金的。而住宅房在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等交易的時(shí)候，是不需要額外繳納土地出讓金的。

3、價(jià)格差異：

安置房是政府的，價(jià)格相對(duì)會(huì)低一點(diǎn)，住宅房是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，價(jià)格相對(duì)會(huì)高一些。

買(mǎi)住宅的注意事項(xiàng)

1、避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。一定要計(jì)算好后在決定是否去搶。別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。

3、看住房面積

有時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大。所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣?；蛘呤堑剿逊坎檎铱纯催@個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子。甚至有的還有視頻曝光的。

5、看五證

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》等。