現(xiàn)在的房價已經高出了天際，很多工薪階層的朋友想要買套房都會考慮貸款按揭來實現(xiàn)了，是的，只有這樣我們才能買的上房。但是也存在在買房后因為各種因素需要賣掉的情況，這中間就會出現(xiàn)一個轉按揭的手續(xù)，那么轉按揭是什么意思？辦理轉按揭的流程是什么？下面就一起來了解下吧。

轉按揭是什么意思

據專業(yè)人員介紹：“轉按揭”是指在借款人出售作為抵押物的住房，經貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的住房進行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭業(yè)務的服務對象有：需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

辦理轉按揭的流程是什么

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納住房價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付住房；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

以上就是今天小編整理的關于轉按揭是什么意思以及辦理轉按揭的流程是什么的全部內容介紹了，希望能對大家有所幫助。一般來說，需要用到轉按揭的是需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人或者已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人等，在二手房市場居多。