1、如果是因開(kāi)發(fā)商交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有收房，不需要交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、如果是因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有及時(shí)去辦理收房，是需要交物業(yè)費(fèi)的，當(dāng)高于收房期再收房，會(huì)默認(rèn)業(yè)主已收房并開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)根據(jù)什么計(jì)算

若要計(jì)算物業(yè)費(fèi)的話，一般都需要根據(jù)公式：每平方的物業(yè)費(fèi)單價(jià)乘以業(yè)主住房建筑面積乘以繳納月數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，其中每平方的物業(yè)費(fèi)單價(jià)一般都是先把物業(yè)服務(wù)合同中所規(guī)定的所有收費(fèi)項(xiàng)目加總起來(lái)，再除以實(shí)際建筑面積得出的，若物業(yè)費(fèi)單價(jià)是1.5元，業(yè)主住房建筑面積是100平的話，那么繳納一年的物業(yè)費(fèi)就是等于1.5乘以100乘以12=1800元。

注意：小區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)和小區(qū)實(shí)際建筑面積不同的話，物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和物業(yè)費(fèi)單價(jià)也會(huì)不一樣，再加上業(yè)主住房面積一般都是不一樣的，因此會(huì)造成各個(gè)業(yè)主所需繳納的物業(yè)費(fèi)也是不同的。

物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間

開(kāi)發(fā)商通知的交房日開(kāi)始計(jì)收。

記住，是開(kāi)發(fā)商交房的日期。

不管業(yè)主是否按期接收住房，都從這天開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)：

1、開(kāi)發(fā)商銷售的尾房;

2、因開(kāi)發(fā)商原因，造成交房日期延遲的住房;

3、出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的;

4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的住房;

5、其他情況，開(kāi)發(fā)商同意暫緩交房的住房。

發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。