1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權、抵押物價值是否能覆蓋債務金額，在房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內(nèi)受國家法律保護，高于36%無效。

3、違約責任是否約定清楚，盡量申請辦理公證手續(xù)。

4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請抵押貸款。

民間借貸房產(chǎn)抵押規(guī)定

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶口所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證。要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。