一般來說，地下室在建筑規(guī)劃的時(shí)候就定好的，地下室有單獨(dú)的房產(chǎn)證的話，就可以上市交易，地下室與房子在一個(gè)房產(chǎn)證上就不可單獨(dú)交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護(hù)。

關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

一般按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說，在商品房銷售時(shí)，地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有；在商品房銷售時(shí)，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有；而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。

購買地下室的注意事項(xiàng)

1、采光：考慮到這方面，地下室的南北兩側(cè)要盡量都挖有通風(fēng)采光口。如果地下室有坡地的話，也可以利用坡地把南面完全開放，再安裝強(qiáng)制排風(fēng)設(shè)備。如果地下室窗戶小，可以自行在外做下沉空間，增大采光，但成本較大。地下室的窗戶質(zhì)量要求很高，因?yàn)榈叵驴臻g怕進(jìn)水，窗戶的密封和防水很重要，質(zhì)量不高的窗戶經(jīng)陽光、雨水侵蝕后會(huì)對居住空間不利。

2、通風(fēng)：半地下室，如果開窗的話，因離地面近，室內(nèi)容易進(jìn)灰塵，所以大部分時(shí)間地下室不怎么開窗戶，在這種情況下，可通過安裝換氣扇，使室內(nèi)的空氣和外界空氣互相交換，多引進(jìn)新鮮空氣入室。廚房里要使用功率大的抽油煙機(jī)，并且使用換氣扇，其實(shí)油煙問題，用換氣扇也解決不了多少，好不要經(jīng)常在廚房做產(chǎn)生油煙大的食物。

3、防潮：為了保險(xiǎn)起見，自己在住進(jìn)前好對地面墻面都做防水。地板好不用木地板，用磚好。

4、暖氣空調(diào)：地下室夏季接地氣，陰涼。但冬季就冷，做暖氣時(shí)，暖氣片的量一定要比地面上空間多，采暖也要比地面上空間強(qiáng)。如果使用空調(diào)，功率也要比地面上相同空間的功率大才行。