買賣雙方簽合同；買房人向銀行提出貸款申請；買賣雙方申請銀行評估房產(chǎn)；銀行評估房產(chǎn)和購房人資質(zhì)；銀行審批貸款申請，確定是否可以貸款；買賣雙方辦理過戶手續(xù)，借款人辦理貸款手續(xù)；買賣雙方將住房所有權(quán)證送到銀行辦理抵押；銀行劃撥資金；借款人還款。

二手房交易過程當中有哪些注意事項？

1、住房手續(xù)是否齊全

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、福利住房是否合法

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。