1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)。

2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，住房的面積沒(méi)有限制，契稅是住房評(píng)估價(jià)格的3%。

3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過(guò)程當(dāng)中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照住房評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。

4、住房評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是住房成交價(jià)的5.5%。其他的住房評(píng)估費(fèi)、住房交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由商議由誰(shuí)交付的。

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程有什么?

一般來(lái)說(shuō)，親人之間辦理的過(guò)戶均為贈(zèng)與過(guò)戶，住房贈(zèng)予手續(xù)需要有以下步驟：

1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，住房贈(zèng)予一定要采用書面形式。

2、住房贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)予必須辦理公證。

4、辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)予人將住房交付受贈(zèng)人。