二手房評估要銀行的人去，評估時中介，賣方，買方銀行四者都需要到場，需要賣方提供房產證以及相關的身份證明，買方一般情況下不用出示任何材料。二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值，然后在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以后會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由于賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支持購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。

二手房評估是怎么評估的

1、委托估價機構：首先需要向專業(yè)機構提出估價申請，專業(yè)機構在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就住房的具體信息進行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

2、制定評估計劃：專業(yè)機構需要對住房的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對住房的相關資料進行研究調查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、實地進行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

5、交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。