開發(fā)商未備案，購房者雖可要求退房但需擔責，且面臨法律風險、權益受損、貸款受阻、工程質(zhì)量與安全無保障及合同效力問題等多重影響，體現(xiàn)了備案在房產(chǎn)交易中的重要性。

開發(fā)商不備案的情況下，購房者可以要求退房，但需要承擔相應的違約責任。根據(jù)《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商在網(wǎng)簽后30天內(nèi)應向房管部門辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商未備案，購房者可以要求退房，但需要與開發(fā)商商議一致，或者在合同中約定的解除條件發(fā)生后向開發(fā)商送達退房通知。如果商議不成，購房者可能需要承擔違約責任。

開發(fā)商不備案的影響有哪些

1、法律風險：開發(fā)商未按照規(guī)定進行備案，屬于違法行為。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)到相關部門備案。未備案的開發(fā)商可能會面臨行政處罰，如罰款、責令限期改正等。

2、購房者權益受損：未備案的住房可能被再次售賣給他人，造成購房者的經(jīng)濟利益受損。購房者無法查詢到住房是否已被售賣，增加了“一房多賣”的風險。

3、貸款申請受阻：購房合同未備案會影響購房者向金融機構申請貸款的可能性。許多銀行在審查購房合同是否辦理了登記備案后才發(fā)放貸款。

4、工程質(zhì)量與安全：備案是對工程質(zhì)量和安全的一種監(jiān)管方式。未備案的工程可能無法得到有效監(jiān)督，影響工程質(zhì)量和安全性，對使用者和相關人員的生命財產(chǎn)安全構成潛在威脅。

5、合同效力問題：購房合同未備案將直接影響合同的法律效力。未備案的合同可能無法得到法律的有效保護，購房者在遇到糾紛時難以維護自身權益。