1、確定目標(biāo)：

確定了自己的需求之后，就能有針對性地進(jìn)行篩選了。

2、看競買公告：

買房人在報名前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀競買公告，要充分理解其中的條款，比如標(biāo)的是否存在長租約，是否清場，是否有人居住的情況，稅費由誰承擔(dān)大概金額多少等等。

3、預(yù)約看樣：

再看房過程當(dāng)中，就能看到房子是否和公告一致，實地看樣可以深入了解目標(biāo)房產(chǎn)情況，從而下降購買法拍房的風(fēng)險。

4、繳納保證金，報名參拍：

保證金一般為起拍價的10%-20%，打入法院指定賬戶后即被凍結(jié)，如果競拍成功，即沖抵拍賣款；如果不成功，將在拍賣結(jié)束后退回；如果競拍成功后又悔拍，法院將予以沒收。

5、競拍：

競買人可在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價金額，價高者得。競價通常持續(xù)24小時，最后2分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人出價為止。

6、支付尾款：

尾款的付款時間很短，就需要提前準(zhǔn)備好資金。如果到了打款日期沒有及時打款就會沒收保證金，之前做的一切也就付之東流了。

7、辦理交付，清房入?。?/p>

在入住時，如果無人居住的住房可以直接更換門鎖；有租戶居住的住房，可以等租約到期后讓租戶搬出；遇到無理霸占的住房，則可以通過溝通商議或報警等清房入住。

法拍房的弊端是什么

1、容易產(chǎn)生糾紛：

一般被法院執(zhí)行拍賣的房子都是因為債務(wù)關(guān)系，如果買方未了解清楚房產(chǎn)的大概情況，可能在拍賣后造成無法入住的情況，比如住房租給其他人，并且簽了很長的租期，這種情況法院大多是負(fù)責(zé)清退的，所以這樣的房子買到可能會很糟心。

2、拍賣手續(xù)和過戶手續(xù)復(fù)雜：

拍賣需要交保證金，然后要在指定時間進(jìn)行拍賣，拍賣后需要去法院確認(rèn)并且交尾款，然后拿各種資料去房管局進(jìn)行過戶，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起來可能會非常復(fù)雜，很多人應(yīng)該都是因為這個原因不挑選自行拍賣。