1、計(jì)算提前還貸的費(fèi)用

目前商業(yè)銀行針對提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實(shí)人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

2、了解提前還貸的方式

全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算挑選，都能節(jié)省一筆利息。

3、清楚提前還貸注意事項(xiàng)

一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

提前還貸的流程

1、準(zhǔn)備還款所需材料

準(zhǔn)備提前還貸的貸款人可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的相關(guān)事項(xiàng)，包括申請時間、最低還款額度及其他所需要準(zhǔn)備的資料等，一般所需資料主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還款申請

購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。

3、辦理提前還款手續(xù)

提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項(xiàng)。

4、提前還清所有貸款記得辦理退保、注銷抵押登記

貸款人挑選一次性提前還清剩余所有貸款的話，還清貸款之后，要記得去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N抵押登記之前，房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。