房子帶押過戶需滿足產(chǎn)權(quán)、買方、賣方及抵押要求，其好處包括節(jié)省時間成本、安全可靠、穩(wěn)定性高及激活市場。辦理流程涉及簽訂意向、網(wǎng)簽、申請過戶、登記手續(xù)及結(jié)清貸款等步驟。

房子辦理帶押過戶需要滿足以下四個基本條件：

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。

房子帶押過戶有什么好處

1、節(jié)省時間：帶押過戶的過戶流程較簡單，手續(xù)辦理較快，可以有效減少過戶時間。

2、節(jié)省成本：帶押過戶的過戶費用較低，不需要雙方支付大量的過戶費用，可以大大下降過戶成本。

3、安全可靠：帶押過戶有擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與，有效保障雙方利益，讓雙方簽訂的協(xié)議得到有效執(zhí)行。

4、穩(wěn)定性高：帶押過戶的過戶流程較為嚴(yán)格，有效保障雙方利益，讓雙方簽訂的協(xié)議得到有效執(zhí)行，使過戶更加穩(wěn)定。

5、活越市場：帶押過戶可以激活二手房市場，讓二手房市場交易更活越。

房子帶押過戶的辦理流程

1、買賣雙方達(dá)成住房買賣意向，簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺辦理住房網(wǎng)簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);

4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。

需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

同時，對于買賣雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買方支付的首付款會轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”結(jié)束后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。